Solicitar una licencia de obra es un paso obligatorio para cualquier intervención arquitectónica, desde reformas menores hasta construcciones completas. Aunque cada municipio tiene su propia normativa, los procedimientos en Valencia y Alicante comparten muchas similitudes.
En JMG Arquitectura gestionamos este proceso como parte integral de nuestros servicios, pero aquí te explicamos los pasos clave si deseas conocerlos en detalle.
¿Qué tipo de licencia necesitas?
Existen dos grandes tipos:
- Licencia de obra menor: para reformas interiores que no afectan estructura ni fachada, como cambio de suelos, carpinterías o instalaciones.
- Licencia de obra mayor: para ampliaciones, nueva edificación, reformas estructurales, cubiertas, fachadas o cualquier actuación que modifique el volumen o uso del inmueble.
Algunas localidades han introducido también la comunicación previa o declaración responsable, especialmente para pequeñas reformas.
Documentación necesaria
Dependiendo del tipo de obra, deberás aportar:
- Proyecto básico o completo, firmado por arquitecto colegiado.
- Estudio de seguridad y salud (obra mayor).
- Designación del director de obra y coordinador de seguridad.
- Justificante de pago de tasas municipales e impuestos (ICIO y tasa urbanística).
- Licencia urbanística previa, si el suelo lo requiere.
- Autorizaciones sectoriales si el inmueble está en suelo protegido, en entorno BIC, etc.
Dónde se presenta la solicitud
- Ayuntamiento del municipio donde se realizará la obra. Puede hacerse presencialmente o a través de la sede electrónica correspondiente.
- En Valencia: puedes acceder desde: sede.valencia.es
- En Alicante: puedes acceder desde: alicante.es/es/tramites
Plazos de resolución. ¿Cuánto tarda obtener la licencia?
El tiempo que tarda un Ayuntamiento en conceder una licencia de obras depende del tipo de intervención que se vaya a realizar y de la normativa local vigente.
Aunque existen plazos legales orientativos, en la práctica pueden variar en función de varios factores, como la complejidad del proyecto, la documentación presentada o la carga de trabajo del área de urbanismo.
Licencia de obra menor
Este tipo de licencia se aplica a reformas o intervenciones que no afectan a la estructura ni al volumen del edificio, como cambios en acabados, instalaciones interiores o pequeñas modificaciones.
En algunos municipios, el trámite puede resolverse en un plazo relativamente corto, de entre 15 y 30 días hábiles, siempre que la documentación esté completa y no haya observaciones técnicas. Incluso, en algunos casos, se permite tramitar estas obras mediante una declaración responsable, lo que agiliza aún más el proceso.
Licencia de obra mayor
Este procedimiento es obligatorio para construcciones nuevas, ampliaciones, reformas estructurales o cualquier intervención que afecte elementos fundamentales del edificio.
El plazo legal de resolución es de tres meses desde la presentación completa de la documentación, aunque en la práctica este plazo puede extenderse. Esto suele ocurrir cuando el proyecto requiere informes de otras administraciones, pasa por revisiones complejas, o si el Ayuntamiento tiene una elevada carga de expedientes. En algunos casos, la concesión puede tardar cuatro, cinco o incluso seis meses.
Por todo esto, anticiparse y contar con un equipo que conozca bien los procedimientos administrativos locales es clave para evitar demoras y comenzar la obra en tiempo y forma.
Cuánto cuesta
- Tasa urbanística: entre el 1% y 2% del presupuesto de ejecución material (PEM).
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): entre el 2% y el 4% del PEM.
- Otros costes asociados: visado colegial del proyecto, dirección facultativa, estudio geotécnico si es obra nueva.
Consejo clave: adelántate a los plazos
Tramitar una licencia urbanística puede ser un proceso largo y burocrático que, dependiendo del municipio, puede tardar semanas o incluso varios meses. Por eso, es fundamental no esperar a tener el proyecto completamente cerrado para iniciar los trámites.
En JMG Arquitectura, entendemos la importancia de optimizar tiempos, y por eso coordinamos la gestión de la licencia desde las primeras fases del diseño. Así evitamos retrasos innecesarios y aseguramos que la obra pueda arrancar tan pronto como sea posible.
Y si construyes sin licencia…
Construir sin licencia no solo es ilegal, sino que también supone asumir riesgos importantes: desde sanciones económicas elevadas y la paralización inmediata de las obras, hasta la posible obligación de demoler lo ya construido.
Además, edificar sin licencia impide registrar la vivienda legalmente y dificulta o imposibilita el acceso a servicios esenciales como el agua, la luz o el alcantarillado.
¿Tienes un terreno o proyecto en mente?
En JMG Arquitectura podemos ayudarte desde el principio. Nos ocupamos de todo el proceso técnico, normativo y administrativo: desde el anteproyecto y la solicitud de licencias, hasta la dirección de obra y la legalización final.
Deja en nuestras manos los trámites para que tú puedas centrarte en hacer realidad tu proyecto, sin complicaciones.
Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.
